加拿大：Nanaimo

by urmyfriend (四海皆兄弟) at 2010.7.12

随着对加拿大更多地了解，很多朋友惊喜地发现定居在中等城市也是一个不错的选择，特别是一些风景优美，治安良好，房价合理的海滨城市。Nanaimo就是其中典型的代表城市：这里依山傍海，居民质朴友善，是安家置业的好地方。

自然条件：
地理位置：位于北美洲太平洋沿岸最大岛屿-温哥华岛的中部，与温哥华隔海相望，面积88.19平方公里，是该岛第二大城市及中部的经济、商业、文化中心，距BC省首府维多利亚仅百余公里。
气候：温带海洋性气候，降水充沛，气候宜人。全年日平均温度约10摄氏度；冬季日平均温度3-6度，夏季15-18度（数据来自Environment Canada）。

交通：
公路：1号公路与维多利亚相连，19号公路可通向岛的北部。
水路：以Departure Bay-Horseshoe Bay, Duke Point-Tsawwassen两条Ferry路线与大温地区沟通 (详情可访问http://www.bcferries.com)
航空：不足30分钟就可从温哥华国际机场飞到Nanaimo（http://aircanada.com）。另外，往返于Downtown Vancouver 和Downtown Nanaimo的水上飞机可以给朋友们增添更多的旅游乐趣和体验(www.harbourair.com)。

社区简况：
人口：城市人口近9万，年增长率2.5%（高于国家及BC省平均水平，甚至高于大温地区）（摘自BC Statistics）。未来人口构成趋势是工作年龄人口保持稳定，老年人口轻度上升（1）。
教育及就业：36%的人口接受教育程度高于高中12级，略高于全国水平。近30%从事零售及服务业，16%从事财经类工作，14%运输业，10%从事管理工作，8%就业于教育及政府部门，健康领域有2000多从业人员。（2）
收入：2005年个人收入中间值$24，553,略低于国家和省平均水平。但North End收入水平高于省平均水平。其中，V9T Postal 高于省平均水平6.7%，而V9V Postal更高于省平均水平17%。（3）
经济：25%生产性business,75%服务性business.绝大多数企业雇员少于20人，超过200人单位少见。除去政府和非盈利机构，以政府签发营业执照数量统计，前三位分别为建筑业，财会和零售业。这些企业中，60%以上是当地人拥有和经营，10%是大公司的分支机构，4%左右是连锁店。同时，他们的市场主要面对当地，只有不足5%是面向国际市场的。（4）

居住状况：
租房：
Apartments Average Rent
Bachelor $455
1 Bedroom $563
2 Bedroom $682
3+ Bedroom $812
Row Housing
1 Bedroom $534
2 Bedroom $737
3+ Bedroom $825
Source: CMHC Rental Market Report

房地产状况：
1．60%左右住宅为single detached house, 17%semi-detached, 23%appartment。
2．由于多山地形，很多物业都有独特景致。而且，建筑年代不同，房屋各具特色。
3．统计从2000-2010房屋价格走势，这个城市物业平均涨幅1.3倍左右。
4．有1/3买家是当地人，亚省人占11%。在所有购房者中19%为首次购房者。
5．最流行的房型是三居室，两卫生间，双车库带海景或山景的独立屋。
6．今年5月房屋均价位$388，497。比去年同期上涨14%。
注：（1）、（2）、（3）、（4）均来自市政府提供的社区资料。


http://rolia.net/f/post.php?f=0&b=40&c=4200&tno=676862&pno=6171764&